Вход на сайт

Зарегистрировавшись на сайте Вы сможете добавлять свои материалы






Самодельные постройки


Строительство и самоделки своими руками

Интересный вездеход, построил умелец из г. Тячев, Закарпатской области. Давайте ознакомимся с конструкцией этой самоделки более подробно.

ГАЗ-66 на тракторных колёсах: подробные фото по установке колёс от трактора на «шишигу».

Самостоятельная сборка: полное руководство для начинающих

Если вы хотите создать индивидуальный дом, соответствующий вашему образу жизни и требованиям, вам следует обязательно рассмотреть варианты самостоятельной постройки, доступные вам.

Самостоятельное строительство может позволить вам создать дом, не требующий особого ухода, который будет меняться вместе с вами по мере изменения ваших потребностей. Это также может дать вам возможность с самого начала разрабатывать энергоэффективные функции.

Но это не значит, что вы будете на месте копать траншеи под фундамент или класть кирпичи самостоятельно.Существует множество доступных маршрутов самостоятельной сборки - в зависимости от вашего доступного времени, бюджета и навыков - от строительства дома на основе DIY или действия собственного менеджера проекта до полностью автономного подхода через поставщика пакетов.

Независимо от выбранного маршрута, процесс самостоятельной сборки требует тщательного обдумывания и планирования, и вам нужно будет принять некоторые ключевые решения до начала любых строительных работ.

Вот некоторые из ключевых моментов, которые вам необходимо учесть перед тем, как отправиться на место со своим проектом самостоятельной постройки - от поиска земли и обеспечения финансирования до получения разрешения на планирование и выбора лучшей системы строительства, вплоть до получения и возврата НДС на все подходящие предметы в конце проекта.

Что такое самостоятельная сборка?

Самостоятельная постройка - это индивидуальный дом, который был заказан отдельным домовладельцем, чтобы полностью соответствовать его требованиям и вкусам.

Но это не значит, что вам нужно пачкать руки и самому закладывать фундамент или строить стены. Ежегодно строится примерно 11 000 домов, построенных самостоятельно, менее 10% из этих домовладельцев были физически вовлечены в процесс, взяв на себя строительные работы.

Самостоятельная сборка Адриана и Сандры Гирлинг в традиционном стиле полна дизайнерских новшеств (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Большинство самостроителей предпочитают гораздо больше участвовать в творческом процессе, принимая участие в стадии проектирования, выбор торговцев и решение последних штрихов.

( БОЛЬШЕ : Начать самостоятельную сборку? Убедитесь, что вы знаете об этих важных ресурсах)

Сколько стоит самостоятельная сборка?

В среднем стоимость дома, построенного самостоятельно, составляет где-то от 1000 до 3000 фунтов стерлингов / м² .

Оцените свои затраты на сборку с помощью нашего бесплатного калькулятора затрат на сборку

Вам также необходимо знать факторы, которые могут привести к резкому росту затрат на сборку, например:

  • Местоположение : цены на землю и затраты на рабочую силу будет варьироваться в зависимости от страны
  • Размер : чем больше дом, тем дороже его будет строить (хотя тщательное проектирование может помочь добиться некоторой экономии на масштабе)
  • План, форма и планировка : самый простой и самый простой рентабельный план этажа - квадратный
  • Количество этажей : многоэтажные здания позволяют лучше использовать землю и могут снизить затраты на фундамент и крышу на м².
  • Спецификация : если вам нужны продукты премиум-класса, ожидайте, что ваши затраты на строительство значительно вырастут
  • Вовлеченность : в зависимости от того, какой объем работы вы можете взять на себя, вы можете существенно снизить затраты на сборку
  • 9006 5

    ( БОЛЬШЕ : Самостоятельная постройка домов на любой бюджет)

    Почему люди строят самостоятельно?

    • Обычно можно сэкономить до 30% от рыночной стоимости
    • Обычно можно построить что-то большее , чем вы могли бы купить за те же деньги
    • Ваш дом точно соответствует вашим потребностям и предпочтениям
    • Вы можете добавить новейшие домашние технологии или меры по обеспечению устойчивости на этапе проектирования.
    • Обычно вы можете получить 25% прибыли от ваших инвестиций.

    Серийный самостоятельный сборщик Дэвид Снелл только что завершил свое четырнадцатое самостоятельное строительство с бюджетом в 130 000 фунтов стерлингов (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

    Является ли самостоятельное строительство вариантом для впервые покупающих?

    Хотя более традиционные маршруты самостоятельной сборки требуют времени и финансовых вложений, что невозможно для начинающих покупателей, идея индивидуальной сборки может подойти. Этот маршрут устраняет некоторые препятствия, с которыми сталкиваются самозастроители, в том числе поиск земли, получение разрешения на строительство и предоставление услуг на месте.

    Это также более удобный подход, но он по-прежнему дает возможность создать индивидуальный дом, отвечающий индивидуальным потребностям.

    ( БОЛЬШЕ : Как сделать индивидуальную сборку)

    Как финансировать самостоятельную сборку?

    Вам понадобится доступ к деньгам, чтобы купить участок под застройку, оплатить профессиональные услуги, такие как гонорары архитектурных дизайнеров и любые необходимые исследования участка, а также для финансирования самого строительства.

    Деньги могут поступать из сбережений, собственного капитала в вашем существующем доме, посредством ипотечного кредита на самостоятельное строительство или комбинации всех трех.

    Удивительно, но немногие крупные банки предоставляют формальные возможности для самостоятельного финансирования, поэтому вам, вероятно, придется обратиться к специализированному поставщику ипотечных кредитов.

    Традиционная ипотека (когда финансирование предоставляется единовременно в конце проекта) неосуществима. Самостоятельная ипотека отличается от традиционной тем, что средства высвобождаются поэтапно (либо в просрочку, когда деньги становятся доступными после завершения этапа сборки; либо заранее, когда они высвобождаются в начале каждой стадии строительства. ).

    Робин Кокрейн построил свой собственный дом за 100000 фунтов стерлингов в Шотландском нагорье (Изображение предоставлено: John Need) бюджета и отложите от 10% до 30% вашего бюджета на случай непредвиденных обстоятельств.

    Стоимость строительства + Стоимость участка + на случай непредвиденных обстоятельств = <стоимость вашего готового дома

    Поиск земли для самостоятельной постройки

    Даррен и Люси Хендерсон увидели потенциал небольшого заброшенного участка в Борнмут, в котором находились четыре заброшенных гаража.Сейчас здесь находится их современный семейный дом. (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

    Услуги специалистов по поиску участков (например, plotfinder.net) невероятно полезны, когда дело доходит до поиска земли, но они не должны мешать вам проявлять инициативу.

    • Изучите окрестности. Объезжайте или используйте Карты Google, чтобы найти дома на больших участках с большим боковым садом или засыпкой.
    • Свяжитесь со специалистами. Некоторые упаковочные компании, такие как Potton или Border Oak, хранят списки доступных участков в Интернете.
    • Посетите местные аукционы. Многие возможности продаются на аукционе с покупкой, поэтому стоит выяснить, кто являются ключевыми агентами в вашем районе.
    • Последние заявки на планирование можно найти на веб-сайте местных властей. В большинстве случаев указывается информация о владельце или агенте, и вам ничто не мешает связаться с ними напрямую.

    Участки редко попадут вам в руки, поэтому вам часто придется проявить смекалку, чтобы получить их.

    ( БОЛЬШЕ : Полное руководство по поиску участка)

    При оценке участка обращайте внимание на:

    • разрешение на планирование, срок действия которого истек или скоро истечет
    • любые проблемы с доступом
    • любые соглашения
    • услуги - уже есть?
    • документы о праве собственности - убедитесь, что эти документы являются «абсолютными», а не «собственническими», или оговаривайте цену участка соответственно

    Кроме того, убедитесь, что вы зарегистрировались в местных органах власти. в Англии, чтобы отслеживать спрос на обслуживаемые участки в своем районе.

    Столкнувшись с неудобным сюжетом и ограниченным бюджетом, Том Аллен и Натали Скрогги самостоятельно построили поразительный современный дом за 170 000 фунтов стерлингов (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

    Выберите маршрут самостоятельной сборки

    Процесс самостоятельной постройки - это достаточно гибкие, чтобы самостроитель мог решить, насколько он хочет быть вовлеченным в проект. Примите это решение заранее, так как оно повлечет за собой серьезные финансовые последствия.

    Большинство проектов выполняется главным подрядчиком / строителем или субподрядчиками, управляемыми домовладельцами, но вы можете выбрать разные маршруты для разных этапов проекта, в зависимости от ваших навыков или доступного бюджета.

    Подумайте, сколько времени вы сможете посвятить проекту - чем больше вы можете быть вовлечены, тем больше денег вы можете сэкономить - но это правило применяется только в том случае, если вы беретесь за работу в пределах своих возможностей.

    Выберите строительную систему для самостоятельной сборки

    Домовладельцы Шейла и Джефф МакГоги выбрали дубовый каркас в качестве строительной системы для своего проекта самостоятельной сборки в Суррее (Изображение предоставлено Джереми Филлипс)

    Хотя ваш выбор материала надстройки не будет иметь большого значения Чтобы узнать, как выглядит ваша законченная самостоятельная постройка, стоит рассмотреть доступные строительные системы:

    • Каменная кладка
    • Деревянный каркас
    • Структурные изолированные панели (SIP)
    • Изолированная бетонная опалубка (ICF)
    • Дубовая рама
    • Поперечно ламинированная Древесина (CLT)
    • Натуральные материалы с использованием таких материалов, как соломенные тюки, конопляный бетон и глыбы

    Некоторые застройщики меньше озабочены тем, как дом выглядит «под капотом», и с радостью оставляют решение на усмотрение своего архитектора или инженер-строитель.

    Создание собственного дома

    Хотя некоторые строители самостоятельно проектируют свои дома, вам, скорее всего, понадобится дизайнер, который поможет вам разработать план дома вашей мечты. Это может быть архитектор, архитектурный технолог, архитектурный дизайнер или штатный дизайнер в упаковочной компании.

    Поиск подходящего дизайнера и завершение процесса проектирования могут занять как минимум пару месяцев, но вполне может занять больше времени.

    Нужно ли мне разрешение на планирование для самостоятельной сборки?

    При самостоятельном строительстве вам необходимо обратиться в местные органы власти за разрешением на строительство .

    Стоимость подачи заявки на планирование варьируется в Великобритании, но в настоящее время она составляет 462 фунта стерлингов. Тем не менее, реальная стоимость получения разрешения на строительство, которую можно спорить, связана с подготовкой планов и документов (плата за проектирование) в момент их готовности к подаче и любыми сопутствующими исследованиями (такими как экологические исследования), которые могут потребоваться.

    Вы должны узнать, когда ваш местный орган планирования утвердил ваше заявление через восемь недель, хотя более сложные схемы могут занять больше времени.

    Все разрешения на строительство предоставлены с условиями прилагаются. Несоблюдение условий приведет к аннулированию вашего согласия, что сделает любую работу незаконной.

    Строительные нормы и правила

    Все новые дома должны соответствовать Строительным нормам, поэтому инспектор по строительному контролю будет посещать ключевые этапы строительства, чтобы проверить работу и убедиться, что она соответствует требованиям.Эти этапы включают:

    • земляные работы для фундамента
    • заливка бетона для фундамента
    • строительство участка
    • строительство гидроизоляционного слоя
    • дренаж
    • визит до завершения
    • заключительный визит по завершении

    Объединение проектной группы

    Вы можете установить контакт и согласовать строителя, главного подрядчика, упаковочную компанию и / или субподрядчиков в процессе проектирования и планирования, но вы не получите точного сметы на работы, пока ваше здание Доработаны регламентные чертежи.

    Один из лучших способов найти хорошего строителя и / или субподрядчиков - из уст в уста - спросите своего дизайнера, друзей, семью или соседей, которые занимались проектами, а также любого местного знакомого, кто построил свой собственный дом, для рекомендации.

    Подобно поиску дизайнера, выбор строителя требует тщательного исследования. Лучше всего встретиться с ними, чтобы обсудить ваш проект и попросить их процитировать (ваш дизайнер может помочь вам подготовить тендерные документы). Также неплохо посетить завершенный проект и поговорить с предыдущими клиентами.

    Лучшие строители и субподрядчики будут забронированы за несколько месяцев вперед, поэтому стоит начать поиск как можно раньше.

    ( БОЛЬШЕ : 5 вещей, которые вы никогда не должны говорить своему строителю)

    Страхование вашего проекта самостоятельной сборки

    После обмена контрактами на вашем участке вам потребуется страховка - обычно это специальный полис для самостоятельно строители. Рекомендуется разработать комплексную политику самостоятельного строительства, которая покроет любую государственную ответственность, строительные работы, ответственность работодателя и несчастные случаи.

    Получите предложение сейчас, чтобы защитить свою сборку.

    Доставьте услуги на сайт

    Получение услуг на ваш сайт (при необходимости) может стоить от 500 до 10 000 фунтов стерлингов, в зависимости от вашей ситуации и от того, требуется ли подключение через частную землю (где вам понадобится для обеспечения проезда , оставьте для предоставления доступа к раскопкам) или дорогам общего пользования (которые могут включать раскопки дорог).

    Хотя электричество и газ не являются необходимыми во время строительства, подача воды необходима на раннем этапе.

    Майкл и Кэти Уокер построили дом из дубового каркаса за 200 000 фунтов стерлингов. (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

    Где вы будете жить во время проекта?

    Очень немногие строители, занимающиеся самостоятельным строительством, могут оставаться в своих существующих домах при строительстве нового, поэтому вам нужно будет подумать, где вы собираетесь жить, пока вы строите дом своей мечты.

    • Пребывание с семьей / друзьями : средний проект самостоятельной сборки занимает около года на месте, поэтому, если вы планируете остаться с друзьями или семьей, убедитесь, что вы реалистично оцениваете сроки проекта
    • Аренда временного жилья : это вариант, но дорогостоящий (тем более, если в вашем проекте возникнут непредвиденные задержки)
    • Проживание на участке

    Сколько времени нужно на самостоятельное строительство?

    Когда вы, наконец, будете готовы приступить к работе, вам нужно будет знать, что и когда происходит, независимо от того, насколько вы физически вовлечены в процесс.Этот типичный график самостоятельной сборки даст вам представление о том, к чему и когда готовиться.

    Создайте список препятствий

    Несмотря на отсутствие конкретного определения и не являющийся частью набора строительных контрактов JCT, общепризнанно, что затруднения касаются идентификации частей работы, которые были завершены, но могут потребовать корректирующих действий до официального подписания -off.

    Освобождение от CIL

    Сбор за общественную инфраструктуру (CIL) взимает плату за создание новых домов, которая определяется местными властями и зависит от размера дома.

    Хорошая новость в том, что с учетом критериев (т.е. это должно быть ваше основное место жительства в течение трех или более лет), самозастроители теперь освобождаются от уплаты CIL. Тем не менее, четырехэтапный процесс освобождения от уплаты налогов должен выполняться безупречно.

    Домовладелец Шелаг Красно смогла вернуть 18000 фунтов стерлингов, когда она завершила свой первый проект самостоятельной сборки в Хэмпшире (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом).

    Одним из основных преимуществ самостоятельной сборки является то, что вы можете вернуть НДС на большинство строительных материалов ,Строители и субподрядчики, зарегистрированные в качестве плательщика НДС, также должны обнулять свои счета-фактуры (хотя, конечно, если они не зарегистрированы в качестве плательщика НДС, они не должны добавлять его к счетам в первую очередь).

    В общем, вы можете вернуть все материалы, которые закреплены в доме, хотя интерпретация этого может быть довольно сложной.

    Вы можете подать только одну претензию (используя форму НДС 431NB), и она должна быть подана в течение трех месяцев после завершения проекта.

    Получите и храните все квитанции об уплате НДС для подачи вместе с претензией.Не стоит недооценивать время, которое вы сэкономите, если будете хранить квитанции об НДС в одном месте.

    ,

    Стальные складские здания и сборные мини-складские помещения

    При оценке стоимости складских зданий следует учитывать ряд факторов. Ваше местоположение и материалы, которые вы выбираете, являются важнейшими факторами при определении окончательной цены. Затраты на определение размеров и строительство также будут играть роль в сохранении рентабельности вашей новой строительной системы. Наша высококачественная сталь американского производства является одной из лучших в складской отрасли для всех владельцев бизнеса. Мы предоставляем качественные строительные материалы, чтобы помочь вам приспособить ваши складские здания к потребностям демографических групп в вашем районе.

    После того, как вы разработали первоначальный проект мини-хранилища, вы можете настроить свои вложения в соответствии с вашими собственными желаниями и желаниями вашей целевой аудитории. От изоляции, которая помогает хранимым товарам поддерживать адекватную температуру, до водостоков и водосточных желобов, которые помогают отводить воду от здания, помогая предотвратить повреждения, связанные с влажностью, мы можем помочь вам создать мини-складской комплекс, который подходит для вашего целевого рынка. Вы также можете использовать перегородочные панели, чтобы ваше здание было адаптируемым и могло легко соответствовать вашим потребностям будущего роста.

    .

    Изолированный опалубочный блок для проекта самостоятельной сборки

    В основе концепции Gablok лежат изолированные блоки , индивидуальная система перекрытий , а также изолированных балок и перемычек , которые позволят вам построить экстерьер и интерьер стены вашего деревянного дома (самонастраиваемая конструкция). Эти детали (подробно описаны ниже) необходимы для сборки оболочки изолированного каркаса вашей будущей конструкции. Это , доставленные непосредственно вам на строительную площадку с вашим планом установки .

    Этот процесс позволяет, среди прочего, избежать избыточных отходов , связанных с обработкой на месте.

    После сборки утепленной опалубки все, что вам осталось, это строительство крыши (каркас + кровля) и внешняя отделка вашего дома с выбранной вами отделкой (штукатурка, кирпич, облицовка и т. Д.).

    Внутри своего самостоятельного строительства вы начнете с выполнения различных специальных приемов по нашему выбору (благодаря оставшемуся пространству между стропилами), а затем перейдете к отделке (OSB + гипсокартон и т. Д.).

    Сборка системы чрезвычайно высока быстро и не требует времени сушки .

    Размеры дверных и оконных проемов станут известны сразу после получения разрешения на строительство. Это позволяет вам заказать внешние столярные изделия заранее . Эти сборные элементы помогают избежать остановки строительства каркаса и экономят время.

    Концепция Gablok стала возможной благодаря целой цепочке профессий, участвующих в строительстве вашего нового дома.

    Хотите построить себе дом в Бельгии? Концепция Gablok может вам это позволить!

    .

    Смотрите также